武汉过户给子女过户费计算「武汉房产过户费用」

前不久，《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？》（猛戳，可看！）这则帖子网络爆红，因为它揭露出一个无情的真相：独生子女并不一定能顺利继承爸妈的房产。

实际上，房产过户的套路不止于此。通常过户方式包括继承、赠与、买卖三种，看起来最花钱（过户费）的买卖，其实并~不~是~呢！

昨天，武汉晚报记者就应读者张阿姨之邀，深八一把：

✫ 过户费之三种方式谁最省钱？✫

62岁的张阿姨家住徐东美林青城。2008年，儿子结婚，张阿姨为方便照顾孙子，卖掉老房子，另买一套88平米的房子，目前市价约为122万。

前些天，张阿姨听到一个消息，自己百年之后，儿子继承这套房子，还得交一笔不菲的费用。又听说过户有三种方式，但税种多、比例复杂，张阿姨怎么也算不明白。

为此，本报特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。

✎ 继承方式

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人。张阿姨的儿子若想在母亲“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：

1、房屋价格评估费用：约3000元

2、交易印花税：房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、公证费：房价的2%来收取 1220000×2%=24400元

4、房屋登记费：80元

5、证照印花税：5元

6、工本费：10元/本

合计：28105元

✎ 赠与方式

继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。

邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。

以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：

1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税 1220000×3%=36600元

2、印花税：房价的0.05% 1220000×0.05%=610元

3、手续费：住房为2.5/平米 2.5×88=220元

4、登记费：80元

5、工本费：10元

6、权证印花税：5元

7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：1220000×0.05%=610元

合计：38135元

邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。

✎ 买卖方式

除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。

1、契税：二套房交3% 1220000×3%=36600元

2、营业税（5月1日后改为增值税）：住房满2年免

3、个人所得税：住房满5年免

4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05% 1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手续费：5元/平米 88×5=440元（90平米以下减半征收，应收220元）

合计约：38040元

一番比较发现，90平方米以内、满5年的房子，继承最划算。

但如果是亲属之间的房产过户，买卖比赠与省钱。

还有两点需要注意：

1、如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。

2、张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，而在其子婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。

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